Решение Хозяйственного суда г.Минска от 24.03.2003

"Требования о взыскании задолженности по арендной плате и пени, основанные на незарегистрированном в установленном порядке договоре аренды помещения, не подлежат удовлетворению, т.к. такой договор является ничтожным"

<<<< >>>>


РЕШЕНИЕ ХОЗЯЙСТВЕННОГО СУДА ГОРОДА МИНСКА

24 марта 2003 г.


Хозяйственный суд, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску предприятия А к предприятию Б о 3873287 рублей,


установил:


Иск заявлен о взыскании арендной платы в размере 464210 рублей, коммунальных платежей в размере 2952978 рублей, пени в размере 456099 рублей на основании заключенного сторонами договора аренды б/н от 04.06.2001 года.

Представители истца иск поддержали.

Представитель ответчика иск не признал.

Из материалов дела, пояснений представителей сторон усматривается, что 04.06.2001 года стороны подписали договор б/н, на основании которого ответчик занял помещение, расположенное в г.Минске по ул. Б., 18.

П. 4.1 - 4.2 договора стороны установили размер арендной платы, порядок ее внесения арендатором, обязанность арендатора уплачивать коммунальные и эксплуатационные расходы.

Согласно акта сверки расчетов, задолженность ответчика перед истцом по коммунальным платежам в период с 04.06.2001 года по 01.09.2002 года составила 2952978 рублей.

В период с января 2002 года по декабрь 2002 года у ответчика образовалась задолженность по арендной плате.

В связи с этим истец обратился с иском в суд.

Согласно ст. 577 ГК РБ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 2 статьи 580 ГК РБ и статьи 1138 ГК РБ, государственная регистрация договоров аренды недвижимого имущества, заключенных после 01.07.1999, является обязательной.

Из п. 8.1 договора усматривается, что он заключен сроком на пять лет.

Согласно ст. 403 ГК РБ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации.

Порядок государственной регистрации договоров аренды недвижимого имущества регулируется специальными нормативными правовыми актами.

Согласно постановлению Совета Министров Республики Беларусь от 20.09.2000 N 1452 "Об утверждении Временного положения о порядке государственной регистрации договоров аренды зданий, сооружений, нежилых помещений" соответствующие действующие договоры аренды, заключенные после 01.07.1999, должны быть зарегистрированы в Едином государственном реестре до 01.01.2002 года.

После наступления указанного срока подлежат применению предусмотренные законодательством последствия несоблюдения требования о государственной регистрации договора.

Доказательств государственной регистрации договора аренды в материалах дела не имеется.

Представителями сторон подтверждено в судебном заседании, что государственная регистрация договора в установленном порядке не производилась.

Поскольку требования истца о взыскании суммы арендной платы, коммунальных платежей и пени за просрочку их уплаты основаны на договоре аренды, в удовлетворении этих требований надлежит отказать.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 150 - 153 ХПК Республики Беларусь, суд


решил:


1. В удовлетворении иска отказать.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в течение 10 дней с момента оглашения.




Документы на AdvokatBy.com


< Домашняя страница >

<<<< >>>>

   
 

Разное

Статистика

Рейтинг@Mail.ru

 

Анонс

....

...

. .
© 2009-2014. Все права защищены